PRZEDMIOT OFERTY:

Nieruchomość gruntowa (stan prawny gruntu - własność) o powierzchni 9289 m2, położona w Częstochowie, ul. Wyszyńskiego 73, zabudowana budynkiem produkcyjno-administracyjnym o powierzchni użytkowej 1489,10 m2 oraz budynkiem mieszkalnym.

Nieruchomość składa się z dwóch działek gruntu:
- nr 5/2 o powierzchni 7828 m2 - oznaczenie w ewidencji gruntów - tereny przemysłowe (Ba),
- nr 5/1 o powierzchni 1461 m2 - oznaczenie w ewidencji gruntów - tereny mieszkaniowe (B).
Brak obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego.

Nieruchomość ma dostęp do dwóch dróg publicznych - ul. Wyszyńskiego i ul. Żuławskiej i znajduje się bliskiej odległości od dwóch dróg krajowych - nr 46 i 43.
Kształt działek regularny - szerokość około 45 m, długość około 213 m.
Teren płaski, utwardzony, częściowo z kostki betonowej, przystosowany do transportu ciężkiego.
Nieruchomość ogrodzona płotem betonowym..
Teren uzbrojony w instalacje: elektryczną, wodociągową, gazową, sanitarną zewnętrzną, kanalizację deszczową, teletechniczną.

BUDYNKI:

1. Budynek produkcyjno-administracyjny (zakład przetwórstwa mięsnego)

Powierzchnia: 1489,10 m2
Rok budowy: 2002

Budynek składa się z dwóch części. Od strony zachodniej jednokondygnacyjna hala produkcyjna i od strony wschodniej dwukondygnacyjna część socjalno-administracyjna.
Hala produkcyjna o wysokości 4 m: słupy żelbetonowe, dach na dźwigarach stalowych, pokrycie z płyt warstwowych, ściany z pustaka żużlowego. Wysokość hali produkcyjnej - 4 m.
Część socjalno-administracyjna wybudowana z pustaka typu MAX.
Budynek ocieplony 15 cm warstwą styropianu pokrytego tynkiem akrylowym na siatce.

Instalacje:
- elektryczna
- centralnego ogrzewania gazowego
- odgromowa
- wodno-kanalizacyjna
- teletechniczna
- wentylacyjna

Cały zakład w bardzo dobrym stanie technicznym, wykończony w wysokim standardzie; posadzki bezpoinowe typ Moonaire, w części biurowej posadzki żywiczne, ściany wyłożone płytami warstwowymi nierdzewnymi włoskiej firmy Italpanelli z rdzeniem poliuretanowym.
Zakład wyposażony w dwa doki przeładunkowe.

Zakład klimatyzowany - w każdym pomieszczeniu można utrzymywać różną temperaturę, możliwość wentylowania dwunastokrotnie w ciągu jednej godziny. Wentylacja jak i ogrzewanie jest połączone do wymienników z odzyskaniem ciepła, osobna wentylatorownia na działy produkcyjne oraz na pomieszczenia socjalno-biurowe.

65% ciepłej wody zużywanej w czasie prosperowania zakładu pochodziło z odzysku ciepła z agregatu chłodniczego na glikol firmy Cliveko.

Zakład posiada własną mrożnię o powierzchni 180 m2 (do -35 st C).

Kotłownia: dwa piece firmy Buderus 160 KW każdy oraz dwa zbiorniki (zasobników) wody ciepłej o łącznej ilości 800 litrów.

Oświetlenie wewnątrz zakładu na czujniki ruchu. Teren całej nieruchomości oświetlony.

Woda deszczowa z dachów jak i dróg i parkingów jest odprowadzana do zbiornika (zarybionego stawu) na terenie nieruchomości.

2. Portiernia
Od strony południowej znajduje się portiernia o powierzchni około 20 m2 (zaopatrzona we wszystkie media).

3. Budynek mieszkalny
Pochodzący z 2002 roku, o powierzchni około 330 m2, składający się z 3 kondygnacji. Budynek z wysokiej jakości materiałów, w bardzo dobrym standardzie, nie wymaga żadnych nakładów finansowych. Może spełniać funkcję pomocniczą (biurową) względem zakładu produkcyjnego, lub zachować funkcje mieszkalną.